房产委托书海牙认证（包括买卖，委托管理等）

房产委托书海牙认证

1 什么是房产委托书海牙认证

房产委托书办理的目的在于，委托人（您，房产所有人，申请人）目前不方便回中国，可是需要买卖，出租，或管理在中国名下的房产时。所撰写的一种委托书，有了这个文件，您就可以委托国内的亲友帮您全权处理该房产的事项了。

海牙认证：在中国也叫附加证明书，这是中国美国之间为了方便其文件流通而制定的一种国家协议，有了这个协议，在美国产生的文件经过海牙认证之后，这个文件也就可以在中国顺利使用。详细的海牙认证的说明，请点击这里看看。

举个例子，您在中国有一处房产想出售，如果您现在在美国生活工作暂时无法回去处理相关细节，您写了一份委托书委托国内的代理人（受托人）帮您处理出售房产程序中的一切相关手续。可是您的受托人拿着您的文件到中国国内相关部门，怎么样证明这个文件是有效的呢，当然前提是您的房产委托书经过美国的海牙认证了。

2 房产委托书的常见使用场景

房产委托书在多种情况下都会用到，以下是一些我们办理过的常见例子

在中国购房
委托书可授权代理人签署相关购买协议、处理付款、与房产中介沟通、代为网上签约等。

出售中国房产
委托书可授权受托人与有意向的买家协商、签署销售文件、处理资金的转账等。

房产管理
委托书可授权管理者收取租金、安排维修、处理租户投诉、支付房产税等。

房产紧急情况处理
委托书可授权代理人在等紧急情况时做出快速决策,如安排维修、与物业或保险公司沟通等。

3 办理房屋委托书需要注意的一些重要事项

在美国办理房产委托书的海牙认证时，政府只是给您的委托书盖上几个大章，使其在中国也具有法律效力。请您务必注意，盖好章的文件拿到国内后，并不代表您就一定能顺利办妥您想办的事项。根据我们多年经验，在办理委托书之前，请一定要和国内确认好以下的细节。

委托书内容

委托书的内容是重中之重，一定要和国内的相关单位逐词逐句地进行确认。比如，您在委托书中交待的事情是否清晰明了？委托书中的信息、数据有没有错误？内容格式是否符合国内用文部门的要求？我们有客人反映有些工作人员会把细节确认到标点符号的。所以请一定要和国内确认好内容细节。
写好草稿之后，先发给国内单位确认好无误之后，再开始房产委托书海牙认证的程序。

要和国内确认需要办理的份数

在很多情况下，国内可能有多个机构都会要求提供同样的文件。我们经常看到不少客人一开始只办了1份委托书，过了一段时间后又回来找我们补办多份一模一样的文件。请记得在美国办理认证的时候每一次办理都是一个重新开始的过程，并不像在国内一样存在“补件”这个程序。
重新办理不仅会耗费您更多的时间和精力，而且还有可能耽误您国内正在进行中的交易。所以在正式办理之前，一定要和国内和机构确认他们需要几份文件，每个地方可能要求都不同。

要注意委托人的婚姻状态

有时国内相关部门需要明确委托人的婚姻状况，如果申请人是单身，国内有可能要求您再做一个单身证明（情况比较少见）。
如果委托人已婚，情况会复杂一点。国内有可能会要求夫妻双方共同写这份委托书（即使只有一方的名字在房产证上）；或者要求名字不在房产证上面的那方单独出具一个同意书，同意有名字的一方处理这个房产。具体的要求会因为国内不同地区的规定而不同。在办理委托书之前，一定要了解清楚国内该处对于委托人婚姻状态的要求，做好相应的准备。

房产登记人的名字或证件有变动

如果房产证上登记人的身份证件种类或号码或名字产生变化，比如原来您是用中国身份证买的房，现在已经加入了美国国籍，换了美国护照，国内有可能要求您再做一个“同一人证明”。证明原来房产证上那个您，和现在持有美国护照的您是同一个人。

如果您是外国国籍

如果申请人是外国国籍，国内有可能要求您再做一个外国护照译本认证。我们认为可能除了确认身份以外，还有可能是因为某些地方外国人房产交易税务上可能会有些不同。

4 办理房产委托书常见的材料要求

常见的材料要求包括但不限于以下：

# 申请人（委托人）的护照复印件一份

# 写好的房产委托书

#在线填写我们的订单表格 

# 其它根据您情况要求的辅助材料

5 常用的委托书模板

买房委托书
购房委托书格式
房产委托书模板
房屋登记委托
卖房委托书
卖房委托书模板
卖房委托书格式

6 使用奥米签证办理房产委托书的优势

# 不需要您亲自去政府机构办理，节省您的宝贵时间

# 不需要您亲自研究政府的材料说明，节省精力

# 通过率高，我们有10多年办理经验，知道如何避开办理过程中的各种”坑”

# 可以邮寄办理，办理好之后还可以直接帮您寄回中国

# 可以纯中文办理，纯中文写委托书，无须填写申请表